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최근 전셋값 하락을 어떻게 볼 것인가? 최근 전셋값 하락을 어떻게 볼 것인가? ​설 연휴 이후에도 수도권 아파트 매매시장이 침체됐습니다. 이에 대한 해석이 분분합니다. 매매시장은 규... blog.naver.com 핵심내용 ▶ 전세시장 성수기는? - 11월 수능 이후 학군 수요와 직장수요, 신혼부부 수요가 이어지면서 3월까지는 성수기 - 1,2월이 전세계약이 가장 많은 극성수기 ▶ 전셋값과 매매가의 관계 - 전셋값 상승이 매매가 상승에 미치는 영향은 큼 - 그러나 상승장에선 전셋값이 하락해도 매매가는 강승하는 경우가 많음 - 이런 경우는 상승장 후반기에 많이 발생 - 반대로 매매가가 전셋값에 미치는 영향은 크지 않음 - 매매가는 전세가율 상승에 더 큰 영향을 받음 ▶ 지난해 11월 이후 수도권 아파트 전셋값 하락 이유 1. 임대차2법으로 인한.. 2021. 3. 4.
노량진뉴타운, 가장 기대되는 3구역 승인 속도내는 노량진뉴타운…'알짜' 3구역 승인 서울 서남부권 요지로 평가받는 동작구 노량진뉴타운의 재개발 사업이 속도를 내고 있다. 가장 속도가 빠른 6구역이 관리처분인가를 받은 데 이어 3구역과 5구역이 나란히 사업시행인가를 받아 news.naver.com 핵심내용 ▶ WHAT? - 3일 노원구에 따르면 노량진 3구역과 5구역은 지난달 27일 사업시행계획을 인가받았다. - 사업시행계획이란? 정비사업을 위한 대지면적, 용적률, 건폐율, 가구 수 등 밑그림을 구체화하는 단계 ▶ HOW? - 뉴타운 중심부에 있는 노량진 3구역은 노량진역과 인접한 역세권으로 뉴타운 내에서도 핵심 입지 - 한강 조망이 가능한 데다 구역 내에 노량진초등학교가 있는 등 교육 여건도 좋아 대장주가 될 것이란 기대 - 노량진뉴타운은 서남.. 2021. 3. 4.
공급사이클로 본 2021년 주택시장 예측 공급사이클로 본 2021년 주택시장 예측 ​2020년은 코로나로 마음 졸이며 한해가 다 간 느낌입니다. 여름이 오면 코로나 리스크가 사라질 것으로 ... blog.naver.com 핵심내용 ▶ 2021년 수도권 주택시장 - 공급확대와 공급감소 시그널 공존 - 3기 신도시 사전청약으로 공급확대 시그널 - 역대급 입주물량 감소 = 공급감소 ▶ 수도권, 지방 입주물량 감소 - 매매, 전세 동반상승장 지속될 것 ▶ 전국 아파트 인허가 실적 감소세 지속 - 분양물량의 선행지표는 인허가 실적 - 시차는 6개월에서 1년 - 인허가 실적이 선행 - 아파트 인허가 실적은 3~5년 뒤 입주물량이 됨 ▶ 3기 신도시 공급확대에 대한 의견 - 문정부는 2022년까지 급감하는 입주물량 감소를 3기 신도시로 메꾸려고 함 - 공공.. 2021. 3. 3.
수도권 2월 집값 상승률, 12년래 최고치 기록 수도권 집값 月상승률 12년래 최고 2·4 대책에도 계속 치솟는 집값 서울 2월 상승폭 4개월째 증가 정부의 '2·4 부동산 대책' 발표에도 서울과 수도권 주택가격 상승폭이 4개월 연속 증가했다. 특히 지난 2월 수도권 집값 상승률이 12 news.naver.com 핵심내용 ▶ WHAT? - 2일 한국부동산원 조사에 따르면 2월 수도권 주택가격(아파트·단독·연립주택 포함)은 무려 1.17% 폭등한 것으로 나타났다. ▶ WHY? - 수도권 주택 가격 상승은 2030세대를 중심으로 한 '패닉바잉' 매수세가 서울보다 가격이 싼 경기도, 인천 등 수도권으로 번졌기 때문으로 풀이 ▶ HOW? - 1.17% 상승률은 2008년 6월 1.80% 이후 12년8개월 만에 기록한 최고치다. - 경기도와 인천은 각각 1.6.. 2021. 3. 3.
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