반응형 칼럼스크랩3 최근 전셋값 하락을 어떻게 볼 것인가? 최근 전셋값 하락을 어떻게 볼 것인가? 설 연휴 이후에도 수도권 아파트 매매시장이 침체됐습니다. 이에 대한 해석이 분분합니다. 매매시장은 규... blog.naver.com 핵심내용 ▶ 전세시장 성수기는? - 11월 수능 이후 학군 수요와 직장수요, 신혼부부 수요가 이어지면서 3월까지는 성수기 - 1,2월이 전세계약이 가장 많은 극성수기 ▶ 전셋값과 매매가의 관계 - 전셋값 상승이 매매가 상승에 미치는 영향은 큼 - 그러나 상승장에선 전셋값이 하락해도 매매가는 강승하는 경우가 많음 - 이런 경우는 상승장 후반기에 많이 발생 - 반대로 매매가가 전셋값에 미치는 영향은 크지 않음 - 매매가는 전세가율 상승에 더 큰 영향을 받음 ▶ 지난해 11월 이후 수도권 아파트 전셋값 하락 이유 1. 임대차2법으로 인한.. 2021. 3. 4. 유동성 장세, 자산가격 급등에 어떻게 대응할 것인가? 유동성 장세, 자산가격 급등에 어떻게 대응할 것인가? 지난해 12월부터 수도권 아파트 전셋값 조정장세가 시작됐습니다. 전세시장 일시적 조정장세는 우선 올 1분기에 입주물량이 몰려있기 때문입니다. 서울 등 수도권 2021년 1분기 입주물량은 4만2천 land.hankyung.com 핵심내용 ▶뉴스에 팔아라: 역발상 투자 - 주택시장에서 최대 개발 호재는 정치논리에 따라 좌지우지 되는 장밋빛 철도망 계획(구상)이 아님 - 예측 불가능한 리스크가 높은 개발호재 뉴스에 부동산을 사는 게 아니라 역발상으로 뉴스에 팔아야 함 - 신안산선의 역사(1994년 계획 발표, 2003년 예타 통과, 2019년 착공)를 들여다보기 - 개인적으로 상승장 후반기 최대 개발 호재는 북아현2구역, 신길10구역, 도곡개포한신처럼 조합.. 2021. 2. 26. 서울 내 집 마련 언제 할 수 있을까?(PIR, 소득 대비 집값 비율) 서울 내 집 마련에 광진구 '24.8년'...다른 지역은? [아기곰의 부동산 산책] -소득 대비 집값 비율로 본 부동산 시장 1 -지역별 소득, 국세청 근로소득 통계로 파악 가능 [한경비즈니스 칼럼=아기곰 ‘아기곰의 재테크 불변의 법칙’ 저자] 얼마 정 news.naver.com 핵심내용 - 얼마 정도 오래 돈을 모아야 집 한 칸을 마련할 수 있을까 - PIR지수를 산출해 낼 수 있다. 모르는 용어 Q. PIR(Price to Income Ratio)이란? A. PIR =연소득/주택가격 =주택 구매 능력 한국 실정에 이 지수가 맞지 않았다는 것 왜?소득(Income) 자료 때문 KB국민은행에서는 통계청 자료를 활용하고 있는데, 통계청은 연소득(Income)을 지역별로 발표하고 있지 않음 이에 따라 기존의.. 2021. 2. 19. 이전 1 다음 반응형
