반응형 부동산투자6 최근 전셋값 하락을 어떻게 볼 것인가? 최근 전셋값 하락을 어떻게 볼 것인가? 설 연휴 이후에도 수도권 아파트 매매시장이 침체됐습니다. 이에 대한 해석이 분분합니다. 매매시장은 규... blog.naver.com 핵심내용 ▶ 전세시장 성수기는? - 11월 수능 이후 학군 수요와 직장수요, 신혼부부 수요가 이어지면서 3월까지는 성수기 - 1,2월이 전세계약이 가장 많은 극성수기 ▶ 전셋값과 매매가의 관계 - 전셋값 상승이 매매가 상승에 미치는 영향은 큼 - 그러나 상승장에선 전셋값이 하락해도 매매가는 강승하는 경우가 많음 - 이런 경우는 상승장 후반기에 많이 발생 - 반대로 매매가가 전셋값에 미치는 영향은 크지 않음 - 매매가는 전세가율 상승에 더 큰 영향을 받음 ▶ 지난해 11월 이후 수도권 아파트 전셋값 하락 이유 1. 임대차2법으로 인한.. 2021. 3. 4. 노량진뉴타운, 가장 기대되는 3구역 승인 속도내는 노량진뉴타운…'알짜' 3구역 승인 서울 서남부권 요지로 평가받는 동작구 노량진뉴타운의 재개발 사업이 속도를 내고 있다. 가장 속도가 빠른 6구역이 관리처분인가를 받은 데 이어 3구역과 5구역이 나란히 사업시행인가를 받아 news.naver.com 핵심내용 ▶ WHAT? - 3일 노원구에 따르면 노량진 3구역과 5구역은 지난달 27일 사업시행계획을 인가받았다. - 사업시행계획이란? 정비사업을 위한 대지면적, 용적률, 건폐율, 가구 수 등 밑그림을 구체화하는 단계 ▶ HOW? - 뉴타운 중심부에 있는 노량진 3구역은 노량진역과 인접한 역세권으로 뉴타운 내에서도 핵심 입지 - 한강 조망이 가능한 데다 구역 내에 노량진초등학교가 있는 등 교육 여건도 좋아 대장주가 될 것이란 기대 - 노량진뉴타운은 서남.. 2021. 3. 4. 전세 매물이 실종된 7가지 이유 부동산 시장에 전세 매물이 실종된 일곱 가지 이유 [아기곰의 부동산 산책] - ‘실수요자 우선 정책’이 만든 역효과 - 임대차 보호 2법 역시 공급 막아 [아기곰 ‘아기곰의 재테크 불변의 법칙’ 저자] 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 news.naver.com 핵심내용 ▶ 전세 매물이 실종된 이유 *주된 이유 실수요자 우선 정책 때문 실수요자를 우대한다는 것 = 전세를 주는 투자자에게 상대적으로 불이익을 준다는 것 ① 규제 지역에서 양도세 비과세(9억원 이상은 양도세 감면) 혜택을 받으려면 2년 실거주해야하기 때문 그러면 투자용 주택들이 전세 매물로 나올 수 없게 됨 ② 규제 지역에서 일시적 1가구 2주택 양도세 혜택을 받으려면 1년 이내에 실입주해야하기 때문 그러면 상급지 전세 매물로 나올 수.. 2021. 2. 25. GTX-D 노선 6월에 나온다..쟁탈전 시작 "GTX 깔리면 집값 수억 뛴다" 지자체 서부권 노선 쟁탈전 노선발표 앞두고 경기·인천 각축 인천 "Y자노선으로 수혜 확대" 경기는 "김포 포함 일직선" 시점·종점 두고도 의견 갈려 부천~삼성~잠실은 확정 서울시, 3개역 추가 요청도 서울 도심과 수도권 news.naver.com 핵심내용 ▶ WHAT? - 서부권 광역급행철도(GTX-D) 노선이 오는 6월 안으로 공개될 예정이라는 이슈에 지자체들끼리 노선 쟁탈전을 벌이고 있다. ▶ WHY? - so simple. 집값에 미치는 영향이 크기 때문 ▶ HOW? - GTX는 경기, 인천 등 수도권 외곽에서 서울 도심을 연결하는 급행철도 - 현재 A(파주~동탄)·B(남양주~송도)·C(양주~수원) 등 3개 노선이 계획돼 있음 - 국토교통부가 상반기 중에 발표하겠다.. 2021. 2. 22. 이전 1 2 다음 반응형
