반응형 부동산공부2 유동성 장세, 자산가격 급등에 어떻게 대응할 것인가? 유동성 장세, 자산가격 급등에 어떻게 대응할 것인가? 지난해 12월부터 수도권 아파트 전셋값 조정장세가 시작됐습니다. 전세시장 일시적 조정장세는 우선 올 1분기에 입주물량이 몰려있기 때문입니다. 서울 등 수도권 2021년 1분기 입주물량은 4만2천 land.hankyung.com 핵심내용 ▶뉴스에 팔아라: 역발상 투자 - 주택시장에서 최대 개발 호재는 정치논리에 따라 좌지우지 되는 장밋빛 철도망 계획(구상)이 아님 - 예측 불가능한 리스크가 높은 개발호재 뉴스에 부동산을 사는 게 아니라 역발상으로 뉴스에 팔아야 함 - 신안산선의 역사(1994년 계획 발표, 2003년 예타 통과, 2019년 착공)를 들여다보기 - 개인적으로 상승장 후반기 최대 개발 호재는 북아현2구역, 신길10구역, 도곡개포한신처럼 조합.. 2021. 2. 26. 전세 매물이 실종된 7가지 이유 부동산 시장에 전세 매물이 실종된 일곱 가지 이유 [아기곰의 부동산 산책] - ‘실수요자 우선 정책’이 만든 역효과 - 임대차 보호 2법 역시 공급 막아 [아기곰 ‘아기곰의 재테크 불변의 법칙’ 저자] 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 news.naver.com 핵심내용 ▶ 전세 매물이 실종된 이유 *주된 이유 실수요자 우선 정책 때문 실수요자를 우대한다는 것 = 전세를 주는 투자자에게 상대적으로 불이익을 준다는 것 ① 규제 지역에서 양도세 비과세(9억원 이상은 양도세 감면) 혜택을 받으려면 2년 실거주해야하기 때문 그러면 투자용 주택들이 전세 매물로 나올 수 없게 됨 ② 규제 지역에서 일시적 1가구 2주택 양도세 혜택을 받으려면 1년 이내에 실입주해야하기 때문 그러면 상급지 전세 매물로 나올 수.. 2021. 2. 25. 이전 1 다음 반응형
