주상복합 아파트란? 장단점은?

 

주상복합 아파트(상업적이용이 가능한 이미지)

 

'똘똘한 한 채'에 주상복합도 '들썩'…서울·광교 분양 노려볼까

 

 

 

 

핵심내용

 

▶ WHAT?

- 일반 아파트에 비해 상대적으로 선호도가 낮았던 주상복합 아파트가 최근 주목받고 있다. 

 

▶ WHY?

- 각종 규제로 중대형 면적대의 ‘똘똘한 한 채’를 보유해야 한다는 인식이 확산되었기 때문

=> 말을 굉장히 있어보이게 하네..ㅎㅎ

결국 상승장의 불길이 번지고 있다는 게 핵심.

 

▶ HOW?

- 구체적으로는 강남구 도곡동 타워팰리스, 목동 트라팰리스, 서초동 아크로비스타, 자양동 더샵스타시티 주상복합 아파트 가격이 크게 올랐음

 

출처 : 한국경제신문

 

 

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질문

 

Q1. 주상복합 아파트란?

 

A1.

- 한 단지 내 주거공간과 상업공간이 공존하는 아파트

- 주로 저층부에는 음식점과 오피스 등 상업 공간으로 들어서고, 고층은 주거 전용공간으로 이용

 

 

 

Q2. 주상복합 아파트 장단점은?

 

A2. 

*장점

- 입지 깡패

 → 상업지역이나 준주거지역에 들어서기 때문에 교통이 편리(역세권)

- 층고가 높아 층간 소음에 상대적으로 강함

- (코로나19) 확산 여파로 주상복합의 편리성이 부각

 

*단점

- 2000년대 주상복합 아파트는 중대형 위주의 탑상형 구조로 통풍·환기·채광이 안 좋음
- 관리비 비쌈- 전용면적이 아파트에 비해 적음
=> 최근에는 4베이 위주 판상형 구조로 개선되고 있다함

 

 

 

Q3. 해당 기사가 광고기사는 아닐까?

 

A3. 라고 의심하는 이유는 바로 기사의 하단에 있는 아래 내용 때문

 

서울에서는 현대엔지니어링이 이달 중구 입정동 세운재정비촉진지구 3-1·4·5블록에서 ‘힐스테이트 세운 센트럴’을 내놓는다.

경기주택도시공사는 이르면 다음달 경기 수원 광교신도시 광교도청신청사 인근에 주상복합을 공급한다. 

지방광역시에서도 주상복합이 분양된다. 

 

결국 분양을 홍보하기 위해 앞에 떡밥을 뿌린게 아닌가하는 의심이 든다

 

실제로 경기도 고양시 탄현동 두산위브더제니스(일산 제니스)가

2009년 착공 후 11년이 지나서야 완판이 되었다.

(지난 해 12월 8일 분양 마감 공식 공지)

일산 제니스, 11년 만에 `미분양 오명` 벗었다

이런 곳까지 미분양을 완판 시키는 걸 보면

정말 어마어마한 유동성 장세의 힘이 느껴진다.

 

 

 

Q4. 기사에서 언급한 주상복합 아파트의 매매가는 우상향했을까?

 

A4.

 

 

NO!!!

이래서 팩트체크가 필요하다.

 

기사에서 언급한 주상복합 아파트 모두 초기 매매가를 회복한지 별로 안됐다.

모두 부동산 시장의 상승세에 힘을 받은 것으로 보인다.

 

 

 

그

런

데

 

한가지 재밌는 점 발견!

바로 모두 전세가는 꾸준히 우상향 했다는 점!!!!!

확실히 역세권에 있다보니 실수요자들의 수요가 받쳐준다는 걸 발견

 

 

그

리

고

 

지인분을 통해 주상복합 아파트는

미래가치(재건축, 재개발)가 없는 치명적 단점이 있다는 의견을 듣고

그 이유가 궁금해서 관련자료를 찾다가

아기곰님이 2019년 6월에 작성한 자료 발견!!

 

주상복합은 원칙으로 재건축이 안된다. 
정확하게 표현하자면 재건축이 필요없다. 
하지만 주상복합은 철근 콘트리트로 짓는 것이 아니라 철골로 짓는다. 
구조물의 수명이 거의 영구적이라는 뜻이다.

“주상복합은 투자가치가 떨어지고, 일반아파트는 투자가치가 좋다”라는 이야기는 과거에는 맞는 이야기였다. 
하지만 시간이 흘러 주상복합의 가격이 떨어진 현재 시점에는 맞지 않는 이야기이다. 
그러나 세월이 흘러 먼 미래에 주상복합의 인기가 살아나면서 가격이 너무 올랐을 때, 
필자는 또 다시 주상복합보다는 일반아파트가 투자가치가 높다고 할 것이다.

↓원문자료 보러가기↓

주상복합 투자가치의 재발견

 

아기곰님의 내공이 느껴지는 분석글...

투자는 언제나 유연하게 대처해야하고

상황에 따라 다른 평가가 가능하다는 것을 다시 한 번 상기하게 된다.

(하지만 아기곰님도 기승전 아파트를 선택..ㅎㅎ)